2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-7
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５
住居表示
高田３－１４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅に用途的な純化が進んでおり、敷地の細分化による土地利用が見られる。今後もこの傾向が進むものと考えられるが、良好な住環境を求める需要者により地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線北側の茅ケ崎駅及び辻堂駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者は、茅ケ崎市に在住する個人を中心として隣接する藤沢市や東京・横浜方面からも落着いた住環境を求める転入者がみられる。市内への転入者の増加などにより地価は上昇基調を続けている。土地は総額２５００万円から３５００万円程度、新築戸建住宅で総額４５００万円から６０００万円程度が中心的な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最終需要者が自用を前提に取得した住宅地の事例により試算されており近隣地域の特性を踏まえると説得力は高いといえる。一方、収益価格は、近隣地域が戸建住宅に純化して形成されていることから、賃貸用共同住宅の想定は現実的ではなく比準価格よりも説得力は劣ると判断する。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を参考として、上記のとおり決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は転入超過で増加基調にあり、住宅市場は堅調に推移している。駅前のホテルや商業施設も開業して小売業や飲食業も売上は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路修景が良好な住宅地域で、駅距離や用途規制の強さから地域の状況に変化はない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏外に所在する区画整然として成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線茅ケ崎駅から北方徒歩圏外の住宅地域一帯で、やや広域的である。当地域は区画整然とした優良な住宅地域であり、土地需要は堅調である。主な市場参加者は、茅ケ崎市内及び周辺市町に居住する３０～４０代の一次取得者層であり、二次取得者層も想定される。横浜市、川崎市や東京都からの転入も散見される。取引市場の中心となる土地の価格帯は、１８０㎡程度の土地で３，０００万円台中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏にはアパート等も介在するが、収益目的の土地取引は限定的で、自己居住の快適性を中心に地価が形成される地域であり、収益価格の相対的規範性は劣る。取引事例比較法では、地域的類似性を有する事例を採用できたので比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、広域的な地価水準の検討、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。テレワーク普及等による住宅需要増大で、地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅北方徒歩圏外の高田３丁目に所在する成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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