2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外
神奈川県 茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-8
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外
住居表示
香川６－１８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香川、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられず、今後もほぼ現状を維持して行くものと推測される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ヶ崎市北部及び寒川町南部を中心とした、戸建住宅地域。主な需要者は、茅ヶ崎市、寒川町及び隣接市に居住する３０－４０代前後の一次取得者。都心部及び横浜方面への利便性にやや劣るが、最寄り駅徒歩圏に位置し、生活利便性も比較的良好で、需要は底堅く推移している。市場における中心価格帯は、土地１００－１２０㎡程度で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅徒歩圏に位置し、住環境は良好で取引の中心は自己使用目的である。比準価格は、類似の住宅地の取引事例に適正に補修正を行って求めた価格であり、市場性を反映し説得力が高い。周辺に共同住宅は点在するが、利便性に劣る為賃貸収益は低廉で、収益価格は低位に求められた。本件では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 香川駅徒歩圏の区画整理された既成住宅地域。利便性は良好で、地価は強含んでいる | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ相模線沿線に存する茅ケ崎市北部及び隣接する寒川町の一部を中心とした住宅地域である。需要者は茅ケ崎市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多く需給関係は比較的安定している。土地は１６０㎡程度で２，５００万円強、新築戸建住宅で４，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は茅ケ崎市北部の住宅地域に所在し、周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌してA代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は微増傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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