2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-9
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９
住居表示
東海岸北４－１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏の中規模一般住宅の多い住宅地域。利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅徒歩圏で主に東海道本線の南側の住宅地域。地域周辺では規模の大きい画地の区割りによる建売分譲が活発で、建物及び土地価格の上昇を受け総額を抑えるため土地面積が一段と小さくなっている。主要な需要者は市内に居住・勤務または都心・横浜方面へ通勤する一次及び二次取得者であり市外からの転入も多い。需給の中心価格帯は土地１２０～１８０㎡で３６００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近く周辺にはアパート、賃貸マンションも存するが、自用の低層住宅が支配的な閑静な住宅地域である。地価水準に見合う賃料を収受できず収益物件用地には不向きであり、収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市は人口の転入増が続き、規模を圧縮した５０㎡程度の建売、中規模の画地、分譲マンションいずれも好調で更なる価格上昇を見せている。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市を代表する東海岸ブランドは強く都心方面からも需要を誘引している。駅徒歩圏の希少性もあり地価上昇の勢いを強めている。 | |
| 個別的要因 | 西方位でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近いＪＲ東海道本線南側の既成住宅地域であり、その希少性から、引き続き周囲での中小規模住宅開発への強い需給が続くものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線の茅ケ崎市、藤沢市等の海に近い住宅地域一円。湘南ブランドである相模湾にも近く、需要者は同一需給圏内の居住者のほか、近年その居住環境を求めて東京等圏外からの転入者も多く見られる。街路条件が悪いため、大規模な宅地開発は見られないが、かなり細区分したミニ開発が多く見られる。土地は３５坪で４０００万円、戸建は６０００万円前後が需要の中心であるが、高額な取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。共同住宅も一部散見されるが、地主による土地の有効活用が大多数を占め、収益目的の取引はほとんどなく、自用あるいは転売等目的の取引が中心である。以上より本件では、現実の事例に基づき求められ、不動産の市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。テレワーク普及等による住宅需要増大で、地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅から徒歩約１０分の住宅地域。地積の比較的小ぶりな小規模開発が多く見られ、単価は総じて高位。住環境良好で人気は高いが供給は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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