2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外
神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-10
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外
住居表示
松浪２－２－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟し、現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、市内でも知名度が高く、人気のエリアであり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の辻堂駅等から徒歩圏内等の住宅地域である。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等を中心に、一部リタイヤ層等の外部からの流入者も多少ある。全国的な知名度が高く、人気のエリアであり、宅地供給は既存宅地の分割等がある程度で希少性、利便性が高く、需要は強含みである。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で３．５千万円前後、新築戸建は５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、取引の中心は自己使用目的である。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富む。収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、説得力がやや劣るものである。また周辺にアパート等はあるが、投資採算は劣る状況である。本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、知名度が高く、人気のエリアで、過去一年間特段の変動は見られないが、地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が若干大きいが、選好性が高く、幅員４ｍの北側道路で、需要は堅調である。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持である。辻堂駅勢圏の住宅需要は根強く依然として堅調であることから、今後も地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「辻堂」駅から徒歩圏内外に存する住宅地域一円。良質な住宅地域であることから、需要者は茅ケ崎市外にまで広がっている。湘南ブランドや東京方面から見た総額での割安感、及び良質な住宅を求めて需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっていることから、不動産市場は堅調に推移している。市場において土地は３０００万円台、新築住宅は５０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、茅ケ崎市松浪地区周辺を中心とした適切かつ信頼性の高い取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には届いていないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増が続く。 |
| 地域要因 | 辻堂駅勢圏における住宅地域は引き合いが強い状態が続いており、人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
