2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外
神奈川県 茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-12
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外
住居表示
松林１－１３－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする成熟した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の変動要因はなく、交通利便性がやや劣るが、戸建開発は比較的盛んで、地価は強含み傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ辻堂駅、茅ケ崎駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及び隣接市町に地縁性を有し、都心方面への通勤利便性及び住環境を重視する一次・二次取得者である。最寄駅からはやや距離があるものの、生活利便施設等への接近性は概ね良好で、住環境は良好である。需要の中心価格帯は、土地総額１００－１３０㎡程度で１５００万円から２，０００万円程度、新築戸建は３，５００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する、戸建住宅を主体とする低層住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半であり、賃料水準は低廉で、土地の収益性は低く、その価格は主に取引動向により決定される。従って、対象不動産と用途、規模、性格等が類似の取引事例に基づく市場性を反映し実証的な比準価格を中心に、低い投資採算性により低位に求められた収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。戸建住宅を中心に宅地の細分化等が見られる。地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離があるものの一般住宅を中心とする成熟した閑静な住宅地域で、今後も現況を維持すると思われる。今後も地価は強含み傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ヶ崎市内のＪＲ東海道本線北側の辻堂駅及び茅ヶ崎駅の両駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は茅ヶ崎市内や隣接市に居住する一次取得者、買替層等である。近年は東京都からの転入者も多く見られる。最寄駅からはやや距離があるものの都心等への通勤利便性は良好と評価でき居住環境も良質である。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。取引の中心価格帯は、１５０㎡規模で３千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中高所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調や戸建需要上昇を受け市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 整然とした閑静な環境を維持しており、地価の上昇傾向が持続している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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