2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６
神奈川県 茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-16
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、当面は現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の茅ケ崎市及びその周辺市町の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多いが、値頃感のある価格帯でもあり、圏外からの需要者も増える傾向にある。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額３，５００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心となっている地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要は高い状態が続いており、茅ケ崎市内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域という地域要因に変動はないが、駅から徒歩圏外の当地域の地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線茅ケ崎駅、ＪＲ相模線の各駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市又は周辺市町在住者である。近隣地域は、茅ケ崎駅北西方のバス便の住宅地域である。需要は概ね堅調に推移している。中心価格帯は、１００㎡程度で土地で１，５００万円程度、新築建売で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、茅ヶ崎駅北西方の既存住宅地域である。駅距離があるので戸建住宅が主として多い地域であり、賃貸住宅も一部に見られるが、収益性がやや劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は、微増傾向にある。住宅着工は、前年度の反動で、直近（令和４年度）では大幅に減少している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、茅ケ崎駅南部徒歩圏や辻堂駅周辺地域で引き続き需要が強く、それ以外の周辺の地域にも波及効果が出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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