2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-18
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７
住居表示
円蔵２－４－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持である。最寄り駅からやや遠いものの住宅需要は堅調であるため、今後も地価は上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線に所在する「茅ケ崎」駅から徒歩及びバス便利用の住宅地域一円。需要者は茅ケ崎市内の居住者を中心に、一部は市外へも及んでいる。最寄り駅からやや遠いものの、東京方面から見た総額での割安感等から購入需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっていることから、不動産市場は堅調に推移している。市場において、土地は２０００万円台、新築住宅は４０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が概ね類似する、茅ケ崎市円蔵地区周辺を中心とした信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には届いていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増が続く。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域であるが、住宅需要は依然として根強く、人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅や共同住宅が集積する住宅地域で、価格に変動を及ぼす地域要因は見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ヶ崎市内の国道１号の北側エリアを中心とする住宅地域である。主たる需給者は市内在住の３０～４０代の一次取得者層である。地価はほぼ堅調に推移している。中心となる価格帯は、画地規模３０坪程度で１７００～２０００万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額３２００～３５００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺では賃貸住宅も見られるが、取引の多くは自用を目的としたものであり、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては、用途、規模のほか地域の特性の類似性が高い事例を収集し、実証性は高い。従って、自用不動産の市場性を反映した比準価格を重視し、低位に求められた収益価格を参酌して、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市中部の低層住宅地域で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
