2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２
神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-24
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２
住居表示
本村２－１－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準工の指定であるが、戸建住宅及びアパート等が混在する既に熟成された住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状を維持して推移するものと予測される。利便性に優れ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線で、概ね茅ケ崎駅、辻堂駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は３０～４０代の１次ないしは２次取得者で、地元、茅ケ崎市居住者が中心である。茅ケ崎駅周辺や国道沿いの利便施設に近く、人気は高い。需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で１，８００～３，０００万円前後、新築戸建は総額３，５００万～５，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から徒歩圏に存する、戸建住宅を主体とする低層住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半であり、賃料水準は低廉で、土地の収益性は低く、その価格は主に取引動向により決定される。従って、対象不動産と用途、規模、性格等が類似の住宅地の取引事例に基づく市場性を反映し実証的な比準価格を中心に、低い投資採算性により低位に求められた収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅を中心にアパート等が見られる駅徒歩圏の住宅地域である。地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の中に共同住宅もみられる住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線茅ケ崎駅、ＪＲ相模線の各駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市又は周辺市町在住者であるが、県外の移住者もみられるようになってきた。近隣地域は、茅ケ崎駅北東方の徒歩圏内の住宅地域である。需要は堅調に推移している。中心価格帯は、１５０㎡程度で土地で３，０００万円程度、新築建売で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、茅ヶ崎駅北東方の既存住宅地域である。戸建住宅が主として多い地域であり、賃貸住宅も一部に見られるが、収益性がやや劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は、微増傾向にある。住宅着工は、前年度の反動で、直近（令和４年度）では大幅に減少している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、茅ケ崎駅南部徒歩圏や辻堂駅周辺地域で引き続き需要が強く、それ以外の周辺の地域にも波及効果が出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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