2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-27
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
茅ケ崎、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化を抑制する市街化調整区域内にあり地域要因に変動はなく現状を維持するが、市域全般に及ぶ物件価格の上昇を背景に近傍では高額物件の募集も見受けられ、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市及び隣接市町の市街化調整区域を中心とする住宅地域。主な需要者は当該地域に地縁を有する、または広い敷地や自然環境等を選好する一次取得者であり圏外からの転入は少ない。市街化区域内の物件と比べ利便性は劣るが値頃感に着目する需要が存在する。需給の中心価格帯は土地が１５０～２２０㎡で１０００～１４００万円程度、新築建売が２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の戸建住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。アパート等の収益物件は見られず賃貸市場が希薄のため収益還元法を適用しなかった。需要者は代替・競争関係にある他の不動産との比較から購入価格を検討するため、市場で生起した比準価格は十分な説得力があると判断し、実証的な比準価格を採用し、類似性を有する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市は人口の転入増が続き、規模を圧縮した５０㎡程度の建売、中規模の画地、分譲マンションいずれも好調で更なる価格上昇を見せている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内にあり地域要因に変動はないが、中心部や郊外での供給不足を背景に市街化区域と遜色のない募集価額も増え、地価は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の中規模住宅が見られる地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ヶ崎市、寒川町に所在する最寄り駅からバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、一般住宅と農家住宅が混在する市街化調整区域の住宅地域であるので、需要はあまりなく取引などが少ない地域である。中心価格帯は、１５０㎡程度で土地で１，０００万円程度、新築建売で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域にある住宅地域であり賃貸市場が成立していない。典型的な需要者は、自己の住宅地として購入する個人が考えられる。当該需要者は、居住の快適性・利便性を重視し、市場性に基づく実証的な比準価格の説得力は高いものと思われる。よって、代表標準地との均衡にも留意のうえ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は、微増傾向にある。住宅着工は、前年度の反動で、直近（令和４年度）では大幅に減少している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、茅ケ崎駅南部徒歩圏や辻堂駅周辺地域で引き続き需要が強く、それ以外の周辺の地域にも波及効果が出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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