2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市南湖６丁目１２９８９番２０２
神奈川県 茅ケ崎市南湖６丁目１２９８９番２０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市南湖６丁目１２９８９番２０２の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市南湖６丁目１２９８９番２０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-28
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市南湖６丁目１２９８９番２０２
住居表示
南湖６－８－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持である。最寄り駅からやや遠いものの、海側に近い住宅需要は依然として強く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線に所在する「茅ケ崎」駅から徒歩及びバス便利用の住宅地域一円。需要者は茅ケ崎市内の居住者を中心に、一部は市外へも及んでいる。最寄り駅からやや遠いものの、東京方面から見た総額での割安感、及び海へも比較的近いことから需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっているため、不動産市場は堅調に推移している。市場において、土地は２０００万円台、新築住宅は４０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が概ね類似する、茅ケ崎市南湖地区周辺の信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には届いていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増が続く。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域であるが、海沿いの住宅需要は依然として根強く、人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現在の居住環境を維持していくものと予測する。市内の住宅地に対する需要増を反映して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の茅ヶ崎市及びその周辺市町の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多く、圏外からの需要者は少ない。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されているおり、これらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要の高まりを受け、茅ケ崎市内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域という地域要因に変動はなく、住宅地に対する需要増により地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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