2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４
神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-31
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらく強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市北部の徒歩圏限界域及びバス便利用の既成の住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は一次取得者が中心で敷地規模により二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。最寄り駅からやや距離があるが割安感から需要は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で更地並びに配分法の適用が可能な新築及び中古建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。ホテル、物流施設、マンション開発がみられ、徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地は強含み傾向。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で都心への接近性及び生活利便性がやや劣るが、割安な郊外都市の住宅地への需要の拡大傾向から地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠いバス便エリアで自動車利用中心の一般住宅が多い地域であり、現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市内のＪＲ東海道本線北側バス便エリアの住宅地域である。おもな需要者は茅ケ崎市内に住む一次取得者である。首都圏の住宅価格の上昇の余波を受けてバス便エリアであるものの土地需要は根強く地価は緩やかな上昇状態にある。賃貸市場は安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地１５０㎡規模で２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位となった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調や戸建需要上昇を受け市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが住宅需給は比較的良好であり、地価は上昇傾向にある。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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