2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-32
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６
住居表示
十間坂３－８－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏で市役所、小中学校にも近い住宅地域。利便性と良好な住環境を兼ね備え、地価は引き続き強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅徒歩圏で主に東海道本線の北側の住宅地域。地域周辺では既存画地を区割りした建売分譲が活発で、建設物価の上昇と分譲マンション価格との競合に対応し総額を抑えるべく土地面積が一段と小さくなっている。主要な需要者は市内に居住・勤務または都心・横浜方面へ通勤する一次及び二次取得者であり市外転入者も多い。需給は小規模物件が中心となっており土地１００㎡前後で２５００万円程度、新築建売が４８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には共同住宅、賃貸マンションが見られるが地主の土地活用によるものが多くを占める。地価水準に見合う賃料を収受できず収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市は人口の転入増が続き、規模を圧縮した５０㎡程度の建売、中規模の画地、分譲マンションいずれも好調で更なる価格上昇を見せている。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅まで約１ｋｍの立地で市役所、小中学校、商店街に近く生活利便性に優る住宅地であり、地価上昇の勢いを強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅の徒歩圏にあって、環境良好な低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因は認められない。なお、当面の地価は、利便性良好な交通接近条件等を反映し、強含みの傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市の南部にあって、茅ケ崎駅徒歩圏に存する低層住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏であり、湘南ブランドによる影響も相俟って同一需給圏外からの転入者もある程度認められる。各種店舗が集積する茅ケ崎駅から１ｋｍに存し、利便性がより重視される近時の市況の中にあって、需給は安定的に推移している。土地については３５００万円程度、新築戸建は５０００～５５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、その交通利便性及び行政的条件を反映して賃貸アパート等が散見されるものの、戸建住宅が多くを占めて環境良好な住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引は個人による自用住宅の取得を目的とするものが中心であり、賃貸収益を目的とする取引は投資採算性から少数に留まる。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡を踏まえ本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。テレワーク普及等ﾉよる住宅需要増大で、地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅の徒歩圏にあって、交通利便性及び住環境が概ね良好な低層住宅地域。足下の需給は強含みに推移しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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