2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市新栄町５５６５番２９外
神奈川県 茅ケ崎市新栄町５５６５番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市新栄町５５６５番２９外の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市新栄町５５６５番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-1
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市新栄町５５６５番２９外
住居表示
新栄町８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 観光地としての側面をも有する顧客の通行量が豊富な既成の商業地域であり、高い投資採算性を見込む需要は旺盛で潜在価値はｂｭ、地価は今後とも強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の駅周辺商業地域。需要者は市内及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・個人富裕層・不動産投資会社が中心である。茅ケ崎市における中心商業地の一画に位置し、飲食店舗・物販・娯楽施設等の顧客量は豊富な場所柄にあるので、土地需要は旺盛であり賃料水準も堅調に推移する。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件等により様々で収斂されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
茅ケ崎駅及び平塚駅周辺の類似する取引事例から査定した比準価格は市場性を反映し実証的で説得力がある。一方、投資価値判断の主要な要素となる賃料収入を基に求めた収益価格は理論的で、建物の構造・設備内容等は実情に即し中心商業地の評価では有用性が高いところ想定事項を多く含む。よって、実証的な比準価格をやや重視し、算定過程が定型的で規範性が認められる収益価格を関連付けて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。ホテル、物流施設、マンション開発がみられ、徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地は強含み傾向。 |
| 地域要因 | 世界的な金融市場及び景気先行きの不透明感の下、観光地としての側面をも有する豊富な客足の流動性から需要は旺盛で地価は強含みで推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ、市内でも繁華性の特に高い茅ケ崎駅前商業地域であって、当面は現状を維持すると予測する。希少性が高いことから、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市を中心として湘南、県央エリアにおける駅周辺の商業地域が圏域となる。画地規模等からして、中心となる需要者は物販・飲食等の業種を営む経営者、投資目的とする地元の不動産業者、投資法人等である。取引動機により価格は様々で、中心価格帯の把握は困難。茅ケ崎駅北口にある商店街「エメロード茅ケ崎」のなかでも繁華性が特に高い地域にて、その希少性から取引事例は極少ないが、㎡単価６０－８０万円となると予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、茅ヶ崎駅、平塚駅及び本厚木駅周辺の商業地域の事例を採用して試算したが、近隣地域に事例がない中、広域的な商業地域の市場動向が反映され、精度は高い。一方収益価格は、最有効使用の建物の想定並びに適切な賃料水準等の把握に努めたが、地域のブランド力に比して収益性は若干劣り、僅かに低位に試算された。本件では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅前、繁華性の高い商業地域で、希少性により地価は強含み傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
