2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外
神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-3
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外
住居表示
高田５－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
480(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、医院等の混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅より約２ｋｍの交通量の多い県道沿いの近隣商業地域。隣接地で約１８０戸分譲マンション竣工し背後人口の増加で収益性等地域要因の向上が認められ、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市及び周辺市町の郊外路線若しくは近隣型の商業地域。需要者の中心は地縁を有する中小の事業法人、自営業者、フランチャイズ業者等が想定される。周辺の大型店舗への顧客流出等があるが、背後住宅地の取引は活発で転入者は増えており、日用品等の商況は底堅い。立地や規模が類似する店舗・営業所用地の取引は少なく、個々の画地条件、客足の流れ等も多様なため、需給の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は茅ケ崎市内の路線型・近隣型商業地の類似する取引事例に基づいており信頼できる価格である。近隣居住者向け日用品店舗等はコロナ禍の影響が回復しつつあ驍烽ﾌの、郊外地域の店舗・業務系賃料水準は低く地価水準に見合う賃料を収受できず収益価格は低位に求められた。したがって、市場で生起した実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎駅前商業地は、分譲マンションに加え相続対策や投資目的の賃貸マンション建設用地等の需要が強く、過熱感のある高値取引も見られる。 |
| 地域要因 | 近隣住民向け店舗、診療所や営業所等が立地する商業地域で近傍の大型マンション完成により数百人の背後顧客が増え、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ヶ崎駅から約２ｋｍに位置する近隣商業地域で、背後人口や交通量の多い県道に接面すること等から、郊外部の店舗用地としての適性が認められる。地域要因に特段の変動はないため、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ヶ崎市及び周辺市等の郊外部に位置する近隣商業地域等である。主な市場参加者は、自用の店舗等を運営する法人等である。背後人口に恵まれた地域を中心に、ドラッグストアや日用品店舗等の進出意欲は高く、幹線道路沿いなど街路条件の良好な土地に対する需要は堅調である。中心価格帯は、繁華性の程度、視認性、画地規模等により大きく異なるが、㎡当たり１０万円台半ばから２０万円台前半の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内には近隣居住者向けの日用品店舗等が立地しており、投資目的の不動産事業者等による土地取引も想定されるが、賃貸需要はやや弱い。主な市場参加者は物販、サービス等の事業を展開し自己使用目的で土地を取得する法人等であるため、市場で実際に取引された取引事例をもとに試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ヶ崎市内の商業地は、茅ヶ崎駅周辺を中心に需要が堅調で、高値の取引が見られる。エリアにより強弱はあるが、市内全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ヶ崎市郊外部においても、交通アクセスや背後人口に恵まれた物件に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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