2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-4
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
住居表示
東海岸北１－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域としての性格から敷地の集約化は進みにくく、当面は現状のままサービスや物販、飲食店舗等が建ち並ぶ地域の状況に変化はないと考えられ、立地条件の希少性から地価は上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅や辻堂駅、平塚駅周辺の商業地域である。主な需要者は、物販やサービス店舗用地を探索する市内の個人事業主や中小企業、また、賃貸用店舗事務所や共同住宅の開発用地を検討する神奈川県内や東京の不動産業者なども競合する。立地条件の優位性から地価は上昇基調で推移している。基準容積率や客足との適合状態、駅への接近性などに着目して価格判断が行われるため、価格幅は大きく、取引価格は個別的に決定されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替競争関係が認められる事例によって地価変動の動向や商業的効用を織り込んで実証的に求められた。また、収益価格は、不動産業者が着目する賃貸収益性を表す価格として説得力を有しており、商業地としての競争力や効用を賃料に集約して試算した。本件では、価格時点における地価動向を実証的に反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は転入超過で増加基調にあり、住宅市場は堅調に推移している。駅前のホテルや商業施設も開業して小売業や飲食業も売上は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 「雄三通り」に形成された近隣商業地域で、周辺住民に日常的に利用されている。背後住宅地の市場性の高まりと共に地価は上昇が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅前広場起点の「雄三通り」に接面する飲食、日用品等を扱う路面店等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、現況維持が予測される。地価は希少性から上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市や周辺市の商業地域である。飲食や小売業などを営む個人事業主、中小企業等が主たる需要者となる。また、店舗兼共同住宅地の開発を企図した個人投資家、不動産デベロッパーも考えられる。土地の希少性から地価は上昇基調で推移している。賃貸市場についてはほぼ横ばいで推移している。土地取引の価格帯としては、目安として、総額で５０００万円程度が考えられるが、個別的にはかなり高額で取引されるケースも想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映している。本件の近隣商業地域の路面店は繁華性、収益性について、２階以上の居宅部分については快適性・利便性が重視される。今回は地域的選好性・指向性を反映して比準価格が高位に求められた。したがって、比準価格が市場実態をより適切に反映し規範性が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調による商業地希少性のため地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前から海岸に通じる「雄三通り」に形成された近隣商業地域は繁華性が高く地価は上昇基調で推移している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
