2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市茅ケ崎１丁目２４６４番イ外
神奈川県 茅ケ崎市茅ケ崎１丁目２４６４番イ外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市茅ケ崎１丁目２４６４番イ外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市茅ケ崎１丁目２４６４番イ外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-5
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市茅ケ崎１丁目２４６４番イ外
住居表示
茅ケ崎１－２－６２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿い商業地域で、地域要因に大きな変動までは見込まれず、当面は現状程度での推移が予測されるが、市内土地需要の高まりが続く中で、駅に近い面があり希少性等も見込まれ、地価水準では当面強含みが推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南地区を中心として周辺を含む比較的駅に近い主な商業地または路線商業地の存する範囲。需要者は湘南地区等に地縁性を有する個人法人事業者を主に、全国展開の事業者やマンション事業者等も含む。店舗需要は必ずしも強くないが、茅ケ崎駅周辺の商業地の基礎的土地需要は強含みの中で潜在力はあり、また居住用としての利便性等も伴い、取引需要は相応に強いとみられる。なお、画地の個別性に差があり取引総額水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既成商業地域で、路線商業性と駅接近性を伴う商業地であり、収益価格にも配慮を要するが、近時の土地需要の高まり等の反映の限界や想定要素を含むこと、また賃料の上限等の制約などからやや低位に至ったと考えられる。駅周辺商業地取引市場の実態に鑑みると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけ、市場分析結果等を考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。テレワーク普及等による住宅需要増大で、地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いかつ駅周辺の商業地域として店舗のほか、事務所やマンション需要も見込まれる。地域要因等の特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後もその性格を維持するものと予測される。一般的要因の影響を受けて地価は強い上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市を中心とし隣接市等の周辺都市を含む路線商業地域や近隣商業地域の範囲である。需要者の中心は地縁性のある地元中小法人、自営業者等を主体としている。幹線道路沿いに店舗併用共同住宅、営業所等が建ち並ぶが、利便性を背景としたマンションへの転用も一部に見られる。商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であるが、土地効率利用度の低い低層建物や自用の店舗併用住宅等も見られ、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低い。そうした面も反映した収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。よって、より実証的で規範性を有する比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は微増傾向にある。市内商業地の不動産市況はエリア、収益性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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