2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 逗子６丁目８０１番１９
神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-1
所在及び地番
神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９
住居表示
逗子６－８－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく今後も現状を維持するものと考えられるが、風光明媚な海岸に近く、住宅環境の見直し需要等も続いているので、地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、逗子市を中心に隣接する葉山町、鎌倉市一円の住宅地域。需要者の中心は富裕層である。逗子駅徒歩圏の平坦な住宅地であり、風光明媚な逗子海岸へも近いことから、堅調な需要が認められる。土地は５，０００万円前後が需要の中心を占めるが、住宅環境の見直し需要等も重なり、売り物件が少ないため、この価格帯より高額な取引も見受けられる。新築戸建は建売よりも注文住宅が好まれるため需要の中心を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパートや賃貸マンション等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は人口が微減傾向にあるが、逗子駅徒歩圏や海岸に近い地域では底堅い需要が窺え、その影響が周辺へと波及している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く建ち並ぶ、駅徒歩圏かつ平坦で、海岸へも近い住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 北西道路であり、街路もやや狭いが、海岸に近いことから、他の不動産との比較における競争力は優位にある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあり、一般住宅地としての相対的な市場競争力は強く、需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市を中心とする京急逗子線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市及びその周辺に居住する第１次取得者及び第２次取得者が中心である。都心部への通勤圏の為、同一需給圏外からの転居者も多い。最寄駅への接近性は至便で、かつ、閑静な住宅地でもあり、需要は根強い。市場の中心地価帯は、１６０㎡程度の土地では５，２００万円～５，６００万円程度であり、新築の戸建住宅は６，０００万円台後半あたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多い為に、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。逗子駅から徒歩８分前後の快適性を重視する住宅地域であることも考慮して、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は人口が微減傾向にあるが、駅徒歩圏や海岸に近い地域では、特に需要が旺盛である。今後も市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅から平坦な徒歩圏内にあり、住環境は良好で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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