2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 沼間３丁目６３１番２３
神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-3
所在及び地番
神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３
住居表示
沼間３－２５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東逗子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地区計画によって街並みが維持されるため、現状のまま居住環境が良好な、閑静な住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市の高台に位置する旧来の分譲地の圏域。その中でも小坪の披露山庭園住宅やアーデンヒルは品等が高く、最寄駅に近くなくても、東京圏の富裕層を中心として高い需要がある。アーデンヒルでは自宅やセカンドハウスとしての需要のほか、米軍向けの賃貸住宅も見られる。更地の取引は少なく、中心価格帯は、建物付きで４０００万円程度。分譲当初に借地が多かったため、近年は底地が１０００～１５００万円程度で取引される例も目立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と同じアーデンヒル内で取引された事例に基づいて求めた。品等の高い中古住宅の取引が多いが、取引総額が安定している中で、各画地の特性を分析検討して地域における取引価格の中心価格帯を把握するよう努めた。また米軍基地の需要があるため、戸建住宅の一棟貸しを想定した収益価格は一低専としては高めに得られた。以上、比準価格を中心に収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率が３１％を超える中で、人口の自然減が目立ち微減傾向を続ける。コロナ禍で急増した東京圏からの需要は一服し取引件数はやや減少。 |
| 地域要因 | アーデンヒルは東逗子駅よりも標高が４０ｍ程度高く、バス便の乗り入れはない。逗子ＩＣまで約１ｋｍ。近隣地域に土砂災害警戒区域を含む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町のＪＲ横須賀線逗子駅及び東逗子駅、京急逗子線逗子葉山駅及び神武寺駅等を最寄駅とする分譲住宅地域で、需要者は県内周辺地域在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、良好な環境が保たれている地域であることが好感されて都心部等からの転入も見られる。市場の中心価格帯は、１５０～２００㎡前後の土地で３０００～４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域的特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の人口は少子高齢化による自然減が常態化して微減傾向で推移するが、都心方面等からの転入者による転入超過の社会増の年が多くなっている。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、コロナ禍以降は三浦半島における条件の良い住宅地の取引が活発化しており、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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