2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 池子３丁目６６５番４１
神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-8
所在及び地番
神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１
住居表示
池子３－１１－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神武寺、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地域として熟成しているため、今後も現環境を維持すると予測する。利便性はやや劣るが、逗子市・葉山町の高台の住宅地域の中では総額が手頃であるため、当面の地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線・京急逗子線沿線で逗子市内及び葉山町北部の分譲住宅地域一円。需要者は圏内に居住する１次・２次取得者が中心であるが、都心部からの需要者も認められる。圏内の住宅地に対する選好性は安定しており、底堅い需要に支えられて住宅地全般で地価の微増乃至上昇傾向が続いている。土地は１８０㎡程度で概ね２０００～２５００万円程度、新築戸建は４０００万円前後のものが中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台の戸建住宅を中心とする住宅地域であるため、需要者は主として居住の快適性・利便性の良否を判断して取得するか否かの意思決定をすると考えられる。よって、現実の不動産市場の需給動向を反映した比準価格の規範性・信頼性は高く、説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の説得力は相対的に劣ると判断する。したがって、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。コロナバブルはやや沈静化したが、依然として需要過多の状況にあり地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 利便性がやや劣る高台の住宅地域であるが、類似の地域と比較して総額が手頃であるため、需要は回復傾向にあり、地価動向は微増へと反転している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の分譲住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市内の住宅地域一円。需要者は県内中心部又は都内へ通勤する住宅一次及び二次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあるが、地勢や位置的関係から逗子市内の他の分譲住宅地との比較では価格面でやや劣後する。市場での需要の中心となる価格帯は５５坪程度の土地で２０００万円～２５００万円、新築戸建住宅は３０００万円台中盤～４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。収益還元法では戸建賃貸を想定したが、賃貸需要は所有者の転居等に伴う一時利用目的が中心であり、収益性を前提とした市場は形成されづらい。市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。よって本件鑑定評価額を、収益価格は参考に留め、他の標準地との価格均衡にも十分留意して、市場性を反映した実証的な比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。分譲住宅地域として安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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