2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 桜山７丁目２０６６番３
神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-9
所在及び地番
神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３
住居表示
桜山７－３－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現環境維持と予測する。市内におけるバブルのような状況はやや落ち着いたものの、住宅需要は底堅いため、当面の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね逗子市内の住宅地域一円であるが、特に代替性が高いのは逗子駅概ね徒歩圏の住宅地域一帯。需要者は圏内の１次・２次取得者が中心であるが、都心方面からの需要者も認められる。逗子市の海側の住宅需要は底堅く、特に利便性が良好な当圏域では地価の上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が概ね２５０㎡で３５００～５０００万円程度。新築戸建は１００㎡程度の土地付きで４５００～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であるため、需要者は主として近隣環境等の良否を判断して取得するか否かの意思決定をすると考えられる。よって、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性・信頼性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の信頼性は相対的に劣ると判断する。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。コロナバブルはやや沈静化したが、依然として需要過多の状況にあり地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 街路状況は劣るが、逗子駅徒歩１５分圏内の海に近い住宅地域として選好性が高く、市内の住宅需給逼迫の影響もあって地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。都心方面を含む広域的な需要増加の動きを背景に、地域の需要は依然強含み傾向を維持しており、地価の上昇も拡大傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は逗子市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者であるが、都心方面からの転入も比較的多い。従来より人気の高い駅徒歩圏住宅地に加え、郊外部住宅地についても良好な住環境や値頃感に着目した需要が近年増大しており、圏内の需要及び地価は総じて強い状況にある。中心となる価格帯は物件毎にまちまちであるが、２００㎡程度の土地については４，０００万円～５，０００万円が標準的となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が中心でアパート等は少なく、土地価格に見合う賃料水準は未形成である。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は住宅地の類似性を有し、規範性の高い４事例を適切に関連付けて求められた説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の取引件数は供給減に伴い若干減少しているが、取引価格は上昇基調にある。都心部からの流入も依然多く、需給動向は強含みを維持している。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られない。地域の需要は依然強含みで推移しており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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