2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 山の根２丁目４１１番６
神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-10
所在及び地番
神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６
住居表示
山の根２－３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域として成熟している。当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子駅を中心とした市内住宅地域一円。需要者の中心は県内中心部や東京方面へ通勤する住宅一次及び二次取得者層であり、圏外からの転入需要者も認められる。需給に影響を及ぼすような大規模な住宅開発はなく、コロナ禍を契機として区画の大きな土地にも注目が集まっている。よって、市場はやや強気な一面もあり、土地約６０坪～７５坪程度で４０００万円～５０００万円台前半が中心価格帯といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多く、取引内訳を検証すると一般住宅に代表される自己居住用が多数である。即ち、当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。閑静な住宅地域であり、徒歩圏かつ平坦な当地域は選好度が高い市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町のＪＲ横須賀線逗子駅及び京急逗子線逗子葉山駅を最寄駅とする住宅地域で、需要者は県内周辺地域在住の買替による二次取得者や高額所得者層が中心だが、住民や行政による乱開発の規制によって良好な景観や環境が保たれている地域であることが好感されて都心部等からの転入も見られる。市場の中心価格帯は、１５０～２００㎡前後の土地で４０００～５０００万円前後。更地等を購入して注文住宅の建築を希望する需要者が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の人口は少子高齢化による自然減が常態化して微減傾向で推移するが、都心方面等からの転入者による転入超過の社会増の年が多くなっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ逗子駅徒歩圏の平坦地の住宅地は、以前から需要者に人気があったが、コロナ禍以降さらに人気が高まり、需給が逼迫して地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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