2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 桜山９丁目２４３８番１９
神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-12
所在及び地番
神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９
住居表示
桜山９－２－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い海に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町を中心とした京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する一次取得者層及び買い替え層である。近隣地域は最寄り駅からは遠いものの、海に近いことから、都心部など県外からの需要も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は５０００万円程度、新築戸建で６０００万円台前半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
海に近い戸建住宅が多く見られる閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏であるが、海に近い住宅地域として需要が認められるため、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新規の開発余地の少ない既存住宅地域。一部で画地の細分化が散見される以外、特段の変化は見られない。よって当面は現環境のまま推移する地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市内に所在する住宅地域一円と判定し、その中でも特に代替・競争関係が強いのはＪＲ逗子駅を最寄駅とし中規模画地を中心とする住宅地域と把握した。典型的な需要者は県内の周辺地域在住の買替による二次取得者や高額所得者層が中心だが、一部に都内からの購入検討者も散見され、地価も安定的に推移している。取引相場は２５０㎡程度の土地で５，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるものの大半は自己利用目的の取引である。そのため収益を目的とした取引は少なく、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心のため賃貸市場の成熟の程度は低い。よって本件においては市場参加者の属性と行動を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 海に程近い住宅地域。画地規模が大きいため総額が嵩むが、逗子市内住宅地は人気エリアのため底堅い需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内に存しており、価格形成に影響を与えるような個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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