2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 桜山３丁目１３１番７
神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-14
所在及び地番
神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７
住居表示
桜山３－２４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町を中心とした京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する一次取得者層である。近年は、テレワークの推進を背景とした需要が多く見られるようになり、コロナ禍が落ち着いてきた現在においても、徒歩圏の平坦な住宅地域の需要は強く高値取引もみられる。取引の中心となる価格帯は土地は３０００万円台半ば、新築戸建で４０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内であるため、戸建住宅のほかにアパートも見られる住宅地域である。しかし、アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要が強く地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。逗子駅からやや距離はあるが、地域内の不動産需要が強含みで推移しているため、地価も前年並みの上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市内の各鉄道沿線の住宅地域一帯である。主な需要者は逗子市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者であるが、都心方面からの転入も比較的多い。逗子駅勢圏の平坦な住宅地は居住環境が良好であり、需要及び地価も強含み傾向を維持している。近年は敷地の細分化も進行している。市場の中心価格帯は、１６５㎡程度の土地で３，０００万円～４，０００万円が標準的で、新築戸建住宅は数が少ないが、５，０００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート等も混在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は桜山地区の相対的規範性の高い２事例を適切に関連付け、その他の事例も活用して試算しており、説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の取引件数は供給減に伴い若干減少しているが、取引価格は上昇基調にある。都心部からの流入も依然多く、需給動向は強含みを維持している。 |
| 地域要因 | 逗子駅よりやや距離はあるが徒歩圏内の住宅地域である。地域的特性に変動はないが、需要は強含みで推移しており、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅徒歩圏内に存する標準的な画地であるが、南方位のため標準的画地と比較すると日照等が優れ、競争力は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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