2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 池子２丁目１１０番外
神奈川県 逗子市池子２丁目１１０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市池子２丁目１１０番外の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市池子２丁目１１０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-15
所在及び地番
神奈川県 逗子市池子２丁目１１０番外
住居表示
池子２－７－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神武寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。神武寺駅に近いが他の地域と比較した優位性の程度はやや低い。地域全体の需要は堅調であり、地価も上昇が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市内の各鉄道沿線の住宅地域一帯である。需要者の中心は逗子市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者であるが、都心方面からの転入も一部で見られる。生活利便性の劣る東逗子駅及び神武寺駅勢圏住宅地、バス利用圏住宅地についても割安感や居住環境等に着目した需要が増大しており、地価も上昇傾向にある。中心となる価格帯は物件毎にまちまちであるが、１５０㎡程度の土地については２，０００万円～２，５００万円が標準的となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も存するが、土地価格に見合う賃料水準は未形成である。需要者は収益性よりも居住の快適性・利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は規模の類似性を有する２事例及び池子地区の事例を適切に関連付けて試算された説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の取引件数は供給減に伴い若干減少しているが、取引価格は上昇基調にある。都心部からの流入も依然多く、需給動向は強含みを維持している。 |
| 地域要因 | 神武寺駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。京急逗子線沿線の競争力はやや低いが、地域全体の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅近くに存する標準的な画地であるが、南西方位のため標準的画地と比較すると日照等が優れ、競争力は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神武寺駅から徒歩４分程度に位置する、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市及び葉山町内に位置するＪＲ横須賀線及び京急逗子線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、逗子市及びその周辺に居住する１次又は２次取得者のほか、良好な住環境や通勤利便性を選好する都心部等からの転入者も見られる。神武寺駅周辺は生活利便性がやや劣るため、逗子駅周辺に比べると需要は弱めである。取引の中心価格帯は、１７０㎡程度の土地で２，０００万円台半ば、新築戸建住宅で３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。最寄駅から近く、アパート等も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。取引の中心は自己の居住を目的としたものであり、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 神武寺駅徒歩圏に位置する、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
