2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 久木５丁目２７４番２
神奈川県 逗子市久木５丁目２７４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市久木５丁目２７４番２の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市久木５丁目２７４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-16
所在及び地番
神奈川県 逗子市久木５丁目２７４番２
住居表示
久木５－５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町を中心とした京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する一次取得者層である。近年は、テレワークの推進を背景とした需要が多く見られるようになり、コロナ禍が落ち着いてきた現在においても、徒歩圏の平坦な住宅地域の需要は強く高値取引もみられる。取引の中心となる価格帯は土地は３０００万円程度、新築戸建で４０００万円台前半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く見られる閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るものの、最寄り駅から徒歩圏のため需要が強く、地価は上昇傾向となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 逗子駅から徒歩１３分程度に位置する、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市及び葉山町内に位置するＪＲ横須賀線及び京急逗子線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、逗子市及びその周辺に居住する１次又は２次取得者のほか、良好な住環境を求める圏域外からの転入者も見られる。逗子市においては、逗子駅徒歩圏に所在する物件の人気が高まっており、引き合いは強い。取引の中心価格帯は、１７０㎡程度の土地で３，０００万円台前半から半ば、新築戸建住宅で５，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。低層住宅の利用が標準的で、賃貸による収益性は劣るため、これを目的とした取引は限定的である。取引の中心は自己の居住を目的としたものであり、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏に位置する、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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