2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 逗子１丁目３２１番３外
神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子5-3
所在及び地番
神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外
住居表示
逗子１－８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | まちづくり条例の見直しにより容積率４００％の商業地域の駐車場整備基準が大幅に緩和された。そのため周辺では低層店舗から中高層店舗付住宅等への建替えが見られ近隣地域内も同様の傾向になるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市内及び隣接の横須賀市・三浦市・葉山町内に存する近隣型商業地域一円と判定した。典型的な需要者は店舗・事業所等を経営する地元法人等が挙げられる。また立地如何によっては中層共同住宅地への転換が図られているエリアも存する。商業地に関しては立地や画地規模や前面道路幅員等により需要は大きく異なり、中心となる価格帯を見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する商業地域内の取引事例を基に試算されており、需要者の取引実態を反映した価格であり規範性が高い。一方収益価格に関しては、当該近隣地域内が小規模小売店舗等が中心のため収益性が十分に発揮されていないためことからやや低位に試算され規範性も相対的に劣る。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を関連付けて標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 旧来からの商業地域だが、まちづくり条例の改正後は、周辺で中層の店舗付共同住宅等の建設が増えており、近隣地域にも影響を及ぼすと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に影響を与えるような価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 逗子駅から徒歩７分程度の幹線道路沿いに位置する、低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域である。周辺では中層建物が増加傾向にあり、将来的には中層の店舗兼共同住宅への建替えが進行すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市及び隣接市町内に位置する商業地域と判断した。主な需要者は、当該圏域において小売り、飲食、サービス等の事業を行う自営業者や店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを目的とする不動産業者等である。逗子駅周辺の商況は回復傾向にあり、需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、立地や規模等により大きく異なり、取引件数も少ないため、把握することが困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域である。周辺では中層の店舗兼共同住宅が増加傾向にあるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は標準地と地域的特性等が類似する取引事例に基づき求められており、その実証性や信頼性は高いものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏の幹線道路沿いに位置する、低層店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、周辺では中層の店舗兼共同住宅が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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