2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 毛利台２丁目１４０５番１７８
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-2
所在及び地番
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８
住居表示
毛利台２－１３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ旧分譲団地の住宅地域。最寄り駅から遠く坂道・高低差が敬遠されてきたが、全般的な需要増大や近傍の高価額建売分譲の売行きが好調なことから、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅から４～５ｋｍに位置するバス便住宅地域。昭和５０年代に東急電鉄が開発した高品位の街並みながら団地の高齢化が進み、バス便で高低差のある地勢、建築協定で画地の分割ができず総額が嵩むこと等が敬遠されてきたが、中心部の地価上昇が浸透し、長谷地区で高額帯の大規模分譲が開始されたことで割安感が見直されている。古家付土地１５０～２００㎡が１５００～１８００万円xである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中規模戸建住宅が建ち並ぶ旧毛利台分譲地の住宅地域である。建築協定により共同住宅等用途は規制され戸建貸家も見られないため、収益性を追求する収益還元法の適用を断念した。市場では居住の快適性・利便性を重視して価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市は前年比で転入人口が拡大し、住宅需要は駅徒歩圏内からバス便遠隔地まで拡がっており、価格上昇は市内全域に浸透してきている。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣り坂道や規模の大きい画地が多く地価下落が続いていたが、中心部の需要増が波及し地価は底入れから緩やかな強含みに転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から、やや上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市西部の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、厚木市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスは劣るが、値頃感から需要はやや強含みとなっている。需要の中心価格帯は土地１７０㎡程度で１，２００万円～１，８００万円、新築の戸建住宅は２，２００万円～３，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。厚木市西部地区等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、上昇地点が住宅地で２６→３１地点と増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、値頃感からやや強含みといえる。 | |
| 個別的要因 | 北側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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