2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 岡田４丁目１４２６番３外
神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-3
所在及び地番
神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外
住居表示
岡田４－７－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で当面は現状維持と判断する。地価は周辺熟成度を反映して強含みで推移しており、ここしばらくは当該傾向が持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木及び愛甲石田駅を圏域とする住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は一次取得者が中心だが敷地規模により二次所得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はみられない。徒歩圏限界域にあり生活利便性が比較的良好であるので需要は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で１，５００～１，８００万円程度、新築戸建で４，０００～４，５００万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とする需要が中心の住宅地域であり、周辺で更地並びに配分法の適用が可能な新築及び中古建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。アパート等の賃貸物件もみられるが賃貸事例は少なく、元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低位となった。標準地は収益性よりも居住の利便性が売買価格決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、地価は周辺熟成度を反映して強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因は無いため当分の間は現状維持で推移するものと推測する。今後地価は概ね横這いからやや上昇基調で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「本厚木」駅、「愛甲石田」駅を最寄りとする、徒歩及びバス便利用の住宅地域である。主なv者は厚木市内を中心に一部には隣接市の居住者も含まれる。周辺は平坦で駅や商業施設への自転車利用も可能な地域であり、また、生活上の利便性を有する住宅地域であることから、不動産実需は安定的に推移している。市場において土地は３０坪で１５００万円、新築戸建は３０００万円～３５００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境等、価格形成要因が類似した信頼性ある取引事例を収集、採用することが出来た。対象標準地の周囲には一般住宅の外に共同住宅等の収益物件も見られるが、不動産投資金額に見合う家賃収入が得られないため、収益価格は低位に試算された。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀横浜支店発表の１２月の企業短観によれば、県内企業の業況判断指数（ＤＩ）が全産業でプラス１６となり、前回調査から４ポイント改善した。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩限界圏、幹線道路へのアクセスは良好であるため、交通生活利便性は比較的良好なため、地価はやや強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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