2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 上落合字坪ノ内５３４番１０
神奈川県 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-6
所在及び地番
神奈川県 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛甲石田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。通勤等の利便性がやや劣るところ、居住環境は比較的良好であり、需給は強含み傾向にあるので地価は今後とも堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛甲石田駅を圏域とする住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分。需要層は３０～４０代が中心で、敷地規模により一次・二次取得者層に分かれる。大量の宅地供給はなく、パワービルダーによる新築分譲が多い。需要は交通利便性により二極化が顕著で、当地域は徒歩圏限界域にあるが割安感から需要は堅調である。土地は１２０～１３０㎡程度で１，５００～１，８００万円程度、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とする需要が中心の住宅地域であり、周辺で配分法の適用が可能な中古建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。アパート等の賃貸物件もみられるが賃貸事例は少なく、元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低位となった。標準地は収益性よりも居住の利便性が価格の判断要素となる既成住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、通勤等の利便性がやや劣るが、居住環境は比較的良好であり、需給は安定的で地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心に共同住宅も見られる愛甲石田駅からはやや遠い既成の住宅地域。地域要因に特に変動はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「愛甲石田」駅及び「本厚木」駅からバス便の地域も含む住宅地域。典型的需要者は市内在住あるいは都心へ通勤する一次取得者と言える。郊外の住宅地への需要の高まりを受け、圏外からの流入も見られる。値頃感のある地域なので、取引の中心価格帯は、土地で１，０００万円程度、新築建売で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されているおり、これらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外の戸建て住宅地の需要の高まりの影響を受け、厚木市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠く、低層一般住宅が多く、共同住宅も見られる住宅地としての地域要因に変動はないが、市内の住宅地に対する需要は高い状況である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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