2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 戸室２丁目６３２番２
神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-10
所在及び地番
神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２
住居表示
戸室２－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が立地する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は景況感を反映し、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は厚木市北西部等、小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、厚木市及び隣接する愛川町等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、価格水準はやや低いが、引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，４００万円～２，４００万円、新築戸建住宅は２，８００万円～３，８００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。厚木市北西部等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、上昇地点が住宅地で２６→３１地点と増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、景況感を反映し、強含み傾向である。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス利用の良好な住環境の地域であるが、地域環境は維持されると考えられる。土地の需要は底堅く地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の小田急小田原線本厚木駅から概ねバス便利用の住宅地域である。主な需要者は厚木市在住の通勤利便性を重視する中所得者の一次取得者等が中心である。近年の首都圏の地価上昇の余波を受け、土地価格は底堅く上昇基調にある。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。取引の中心となる価格帯は、土地が２００㎡規模で３０００万円前後程度、新築戸建てが４５００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。首都圏の余波を受け経済復調や戸建需要増加も加わり市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 本地域は良好な居住環境が形成されており需要は底堅く地価は強含みである。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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