2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 下荻野字上原１０８２番３外
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-11
所在及び地番
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北方で都市計画道路の整備が進むが、地域要因に大きな変化はないものと考えられる。地価は、底値を確認した後、反転しており、今後は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市北部で幹線道路背後の住宅地域と判定する。日常的に自家用車やバス便利用が必須で、主たる需要者は厚木市や周辺都市に通勤する市内の個人となり、当該圏域に強い地縁を有している。本厚木駅勢圏における住宅価格上昇は郊外部にも波及して、地価は底打ちしてやや上昇している。中心的な価格帯としては土地１５０～２００㎡で総額１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅総額で２０００万円後半～３０００万円前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で現実に取引された事例により市場性を反映した水準で試算されており説得力は高い。近隣地域内ではアパートもみられるが、多くは地主によるものであり、建物に対する投下資本の回収を前提とされたものであるためアパート用地目的の需要は競合せず、収益価格の説得力は劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅周辺で分譲マンション供給が多く、郊外部でも戸建分譲が進んでいる。幹線道路が輻輳するエリアで物流施設開発が進み市場は活発である。 |
| 地域要因 | 北方で都市計画道路の整備が進んでいるが、現状では地域要因に大きな変化はない。地価は底値を確認して上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅からバス圏の厚木市北部を中心とした住宅地域である。需要者は厚木市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多いが需給関係は比較的安定している。土地は２００㎡程度で２，０００万円弱、新築戸建住宅で３，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は厚木市北部の住宅地域に所在し、周辺には中規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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