2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 七沢字大竹１４３９番６外
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外の公示地価
標準地の公示地価
42,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-12
所在及び地番
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,200(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
本厚木、 7,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅を中心に、農地、福祉施設等が点在する郊外の住宅地域。近い将来市街化区域に編入される可能性は低く、今後もほぼ現状を維持して行くものと推察される。需要は弱く、地価は弱含んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及び隣接市町に存する郊外の住宅地域である。需要者の中心は厚木市内に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入は殆ど見られない。市街化調整区域に存し住宅地としての熟成度は低く、付近に生活利便施設等は少なく、最寄駅からも遠く利便性に欠ける。需要の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で１，２００万円から１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円から２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は利便性や快適性が重視される郊外の住宅地で、自己使用目的取引が中心である。同一需給圏内において複数の信頼性の高い市街化調整区域内の取引事例を採用出来たことから、求められた比準価格は説得力が高い。市街化調整区域に存し利便性も劣り、収益性が低廉で賃貸市場が成立していない為、収益還元法の適用は断念した。従って、実証性の高い比準価格を標準に、周辺の類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 市街地から相当に距離があり、農地も残る熟成度の低い住宅地域で、地価は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感から横ばい傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は厚木市及び隣接市の農家住宅が多く見られる主にバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、厚木市等地元の居住者が中心となり、圏域外からの転入者はほとんど見られない。地域は、農家住宅が多い市街化調整区域内に位置し、需要は弱く価格水準は低い。需要の中心価格帯は、区画分割した１５０㎡程度の土地で４００万円～８００万円程度であり、新築戸建住宅の供給はほとんど見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅西方に位置する農家住宅の多い住宅地域である。厚木市等の農家住宅が多く見られる住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、上昇地点が住宅地で２６→３１地点と増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 本厚木駅からバス便利用となる市街化調整区域内の住宅地域である。不動産需要は景況感を反映し、横ばいとなっている。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面する画地であり、個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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