2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 船子字北谷６０７番８５
神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-16
所在及び地番
神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする熟成した住宅地域で、「自主申し合わせ事項」により低層の専用住宅以外の建物建築が制限されていることから、将来にわたり現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅や愛甲石田駅から徒歩限界圏内外に位置する住宅地域が中心。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層等、一部隣接市等からの転入も見られる。住環境が確保されており、駅からやや遠いが周辺の幹線道路沿いには生活利便施設が存し、市場取引価格は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地は１００㎡～２００㎡程度で１５百万円～３０百万円程度、新築戸建住宅は小規模物件も含め３０百万円～４５百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域分析及び個別分析の結果、住民申し合わせ事項により、収益物件の想定は困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は本厚木駅から概ね南西方に位置する取引事例を収集・選択し適切に補・修正し得たことから市場性が反映されている。近隣地域及びその周辺地域の市場動向を再吟味した結果、比準価格の妥当性を検証し得たことからこれを採用し、さらに同一需給圏内の代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府が発表した２０２３年７－９月期ＧＤＰ統計（二次速報値）で、実質ＧＤＰは前期比年率－２．９％となった。マイナス成長は１年ぶり。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化もないことから、地価動向は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街並みの良好な居住環境を維持している住宅地域であり、今後も現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の小田急小田原線本厚木駅と愛甲石田駅の両駅を最寄駅とする概ねバス便利用の住宅地域である。主な需要者は厚木市、周辺市の居住者で快適性、利便性を重視する一次取得者や買替層が考えられる。近年の首都圏の地価上昇の波及効果により地価は上昇傾向にある。賃貸市場については未成熟な地域である。取引の中心となる価格帯は、土地が１７０㎡規模で２０００万円台程度、新築戸建てが３５００～４０００万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、収益価格の査定については、賃貸市場が成熟しておらず賃貸を想定することが困難なことから断念した。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。首都圏の余波を受け経済復調や戸建需要増加も加わり市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが良質な住宅地域であり地価はやや上昇している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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