2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 戸田字中富町１０３０番８
神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-19
所在及び地番
神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、当地域は当面現状の住環境が維持されると予測される。最寄り駅からバス便利用で、店舗等も少なく利便性が劣るが、一般的要因の影響により地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の本厚木駅を中心とする厚木市、伊勢原市等の概ねバス便利用の住宅地である。需要者は市内及び周辺市町内に通勤する勤労世帯等が中心で、一部都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者も見られる。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給等が比較的多く、利便性は劣るが、地価は上昇傾向である。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で１．５千万円前後、新築戸建は３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、周辺にアパートは見られるが、最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣り賃貸需要は弱く、取引の中心は居住目的である。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は想定要因等が多くこの点に難があり説得力にやや劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇が懸案だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用であるが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。過去一年間特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きいことから、選好性はやや弱いが、幅員４ｍの西側道路で、需要は根強い。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚木市内に所在するバス便エリアの住宅地であり、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び伊勢原市の郊外部に位置する住宅地域一帯である。主な需要者は、厚木市・伊勢原市等に地縁を有する一次取得者層である。交通利便性が劣り、空地も残る住宅地域であり、需給ともにそれ程多くはないが、周辺住宅地の地価上昇の影響を受けて、当該地域内の地価も緩やかな上昇傾向にある。１８０㎡程度の比較的規模の大きい土地は、２，０００万円台程度が中心価格帯で、新築建売住宅については、３，０００万円前半～後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はバス便エリアの既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等もみられるが、収益目的の土地取引は限定的であるため、収益価格の規範性は劣る。取引事例比較法にあたっては、やや広域から収集した取引事例を採用しているが、対象標準地との類似性が認められ、市場性を反映した比準価格の規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は微減傾向だが、住宅需要は堅調である。利便性良好なエリアは地価上昇傾向が強く、郊外部も上昇傾向にあるが、個別性に左右される。 |
| 地域要因 | バス便エリアに位置し利便性は劣るが、周辺住宅地の地価上昇の影響は当該地域にも及んでおり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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