2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 旭町５丁目１９７番１３外
神奈川県 厚木市旭町５丁目１９７番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市旭町５丁目１９７番１３外の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市旭町５丁目１９７番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-20
所在及び地番
神奈川県 厚木市旭町５丁目１９７番１３外
住居表示
旭町５－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅から徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。需要は、社会的環境及び生活利便性が良好なところから旺盛であり、今後とも地価は強含み傾向が持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅圏内の熟成した既成住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で一部都心からの転入もみられる。需要層は３０～５０代の中所得水準以上で、物件規模により一次・二次取得者層に分かれる。需要は堅調であり、駅周辺ではマンション建設が多く大量の供給があるが、戸建住宅は小規模な新築分譲が多い。土地は１００～１２０㎡程度で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建で５，０００～６，５００万円程度が取引の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件も散見される熟成した住宅地域であるところ、自己利用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも住居としての生活利便性・快適性を重視する既成の住宅地域であるので、市場性を反映して実証的である比準価格を中心に把握し、収益価格を関連付けて、広域的に類似する他の標準地と比較検討・調整のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 徒歩圏の利便性が良好な熟成した既成住宅地域で、市内での品等は上位にあり、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境良好な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は強い上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅を最寄りとする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は厚木市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多いが生活利便性が高く需要は堅調である。土地は２００㎡程度で５，５００万円前後、新築戸建住宅で７，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は本厚木駅から徒歩圏の住宅地域に所在し、周辺には中規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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