2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 妻田東２丁目２２１５番１４
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-21
所在及び地番
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４
住居表示
妻田東２－１７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄り駅からバス便利用であるが、郊外型商業施設等が多いことから需要は高く、一般的要因の影響もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の本厚木駅外縁部のバス便利用の住宅地域である。当地域の需要者は都心に通勤するサラリーマン層やマンションからの買い換え需要者等の隣接市居住者等が中心である。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が比較的多いが、郊外型店舗等も見られ、最寄り駅からバス便利用であるが、住宅地の需要は強含みで推移している需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で２千万円台前半、新築戸建は３．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は想定要因等が多くこの点に難があり説得力にやや劣る。近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、周辺にアパートは見られるが、利便性が劣り賃貸需要は弱い。アパートの投資採算は劣り、取引の中心は居住目的である。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇が懸案だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用であるが、周辺施設、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。過去一年間特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きいことから、選好性はやや弱いが、幅員４．５ｍの北東側道路で、需要は堅調である。個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅からやや遠いものの、住宅地としての需要は依然として堅調であることから、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅、「愛甲石田」駅を最寄りとする、徒歩及びバス便利用の住宅地域である。需要者は厚木市内を中心に隣接市の居住者も含まれている。最寄り駅からやや遠いものの、東京方面から見た総額での割安感等から購入需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっているため、不動産市場は堅調に推移している。市場において土地は２０００万円前後、新築戸建は４０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が概ね類似する、厚木市妻田地区を中心とした信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には届いていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域であるが、住宅需要は依然として根強い。生活上の利便性を有するため、建築費の上昇はあるが、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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