2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 宮の里４丁目１２９１番６０
神奈川県 厚木市宮の里４丁目１２９１番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市宮の里４丁目１２９１番６０の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市宮の里４丁目１２９１番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-22
所在及び地番
神奈川県 厚木市宮の里４丁目１２９１番６０
住居表示
宮の里４－９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 8,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い、区画整然とした良好な住環境を有する住宅地としての環境を今後とも維持していくみのと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線からバス圏に位置する住宅地域。主たる需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心で、圏域外からの流入はあまり見られない。区画整然とした居住環境の良好な住宅地であるが、最寄駅から遠く、郊外の住宅地が見直されているが、その影響は当地域までは及んでいない。取引も少ないが、土地価格は１，０００万円～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とした取引が中心の地域で、賃貸物件も少なく、賃貸市場は未成熟と言える。よって、収益還元法は非適用とした。取引時点の新しい最近の取引市場を反映した取引事例から求めた比準価格は、説得力を有する価格と言える。以上より、比準価格を重視して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外の戸建て住宅地の需要の高まりの影響を受け、厚木市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好であるが、最寄駅から遠く、利便性が劣る住宅地という地域要因に変動はなく、市場での需要は低く、地価は低調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の住宅地域であり住民の高齢化が顕著であるが、住宅の相対的割安感から転入者もやや増えると考えられる。軟調な地価は底値を確認した後、暫くは安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市北西部郊外に造成分譲された住宅地域及びその周辺の既存住宅地域と判定する。都心への通勤圏外のため市内に強い地縁を有する個人が中心となるが、一部には、広くて閑静な住環境を割安に取得したいと考える市外からの転入者も存在する。敷地の細分化による建売もみられ、土地は１２０～１７０㎡程度で一画地８００～１３００万円程度、新築戸建住宅で総額２５００～３０００万円程度が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、郊外部住宅地域における現実の取引事例により変化する地価動動向を捉えており、類似地域で取引された事例とは秩序的な格差づけにより実証的に試算されており説得力は高いと判断できる。同一需給圏内では賃貸市場が小さく、説得力に欠けるため収益還元法は非適用とした。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅周辺で分譲マンション供給が多く、郊外部でも戸建分譲が進んでいる。幹線道路が輻輳するエリアで物流施設開発が進み市場は活発である。 |
| 地域要因 | 一部で敷地の小規模化もみられるが、地域要因に大きな変化はない。地価は調整が進んで底値を確認しており、横ばいからやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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