2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山字中千頭４２４番１
神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１の公示地価
標準地の公示地価
52,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-23
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,500(円/m²)
地積(m²)
422(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅を中心に、一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
本厚木、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の郊外の農家住宅地域で、当面は現状維持と判断する。地価は生活上の利便性及び地縁的選好性から弱含み傾向にあったが、底値感から横ばいに転じており、ここしばらくの間は当該傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市・伊勢原市・平塚市の調整区域内の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分である。通勤等はバス便利用となるが生活利便施設への接近性が比較的良好な地区は割安感から需要が認められる。総じて建物集積度が低く、地縁による市場性の影響が強く作用するところから、取引は停滞傾向を示している。土地は１５０㎡程度で９００～１，３００万円程度、新築の戸建物件は２，５００～３，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺で地主が貸家・アパートを建築して賃貸する例は若干みられるところ、賃貸市場は狭隘に止まり、土地価格に見合う賃料が得られず、規範となる賃貸事例が収集困難であるので、収益価格は試算できなかった。標準地は地縁的選好性に基づく自然環境・居住の快適性を重視した自己利用目的の取引が支配的な調整区域内の住宅地域に存するので、比準価格を採用し、広域的に類似する他の標準地と秤量的検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 |
| 地域要因 | バス便利用の郊外の農家住宅地域で、生活利便性及び地縁的選好性から需要は限定的で地価は横ばい傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、南側道は建築基準法の道路ではなく、増価要因とはならないと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市、伊勢原市にある最寄り駅からバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、厚木市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、農家住宅を主とする市街化調整区域の住宅地域であるので、需要はあまりなく取引などが少ない地域である。中心価格帯は、３００㎡程度で土地で１，５００万円程度、新築建売で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域にある住宅地域であり賃貸市場が成立していない。典型的な需要者は、自己の住宅地として購入する個人が考えられる。当該需要者は、居住の快適性・利便性を重視し、市場性に基づく実証的な比準価格の説得力は高いものと思われる。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向となっている。住宅着工は、直近では、厚木市中心部での共同住宅などの新設もあり増加している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、最寄駅徒歩圏では上昇する地域が増えており、最寄り駅から遠く利便性の劣る地域でも横ばいや下落幅が縮小してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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