2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 三田南１丁目１３０１番７
神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-25
所在及び地番
神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７
住居表示
三田南１－１１－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅バス便で低層一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、今後とも現在の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の厚木市及びその周辺の市の駅から徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心となる層は都心あるいは横浜市中心部に通勤する一次取得者が中心で、圏域外からの流入も見られる。供給は未利用地の宅地転用によるミニ開発を中心とした、値頃感のある建売住宅が多い。市場の中心は土地３５～４０坪程度で、１，２００～１，５００万円程度、新築建売は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されているおり、これらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府が発表した２０２３年７－９月期ＧＤＰ統計（二次速報値）で、実質ＧＤＰは前期比年率－２．９％となった。マイナス成長は１年ぶり。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域という地域要因に変動はなく、駅から徒歩圏外の当地域の地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、厚木市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、厚木市北部にある本厚木駅から遠いバス便の既成住宅地域である。需要は概ね堅調に推移している。中心価格帯は、１２０㎡程度で土地で１，２００万円程度、新築建売で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、本厚木駅北方の既存住宅地域である。駅距離がかなりあるので戸建住宅が主として多い地域であり、賃貸住宅はほとんどなく、収益性がやや劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向となっている。住宅着工は、直近では、厚木市中心部での共同住宅などの新設もあり増加している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、最寄駅徒歩圏では上昇する地域が増えており、最寄り駅から遠く利便性の劣る地域でも横ばいや下落幅が縮小してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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