2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 下川入字五ノ域２６４番７
神奈川県 厚木市下川入字五ノ域２６４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市下川入字五ノ域２６４番７の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市下川入字五ノ域２６４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-29
所在及び地番
神奈川県 厚木市下川入字五ノ域２６４番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 7,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、当面は現状の住環境が維持されると予測される。当地域は最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣るが、一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の本厚木駅、海老名駅等を中心とする厚木市、愛川町、相模原市南西部の概ねバス便利用の住宅地である。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が比較的多く、利便性はやや劣るが、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要者は市内及び周辺市町内に通勤する勤労世帯等が中心で、一部都心に通勤するサラリーマン層も見られる。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で１千万円台前半、新築戸建は２．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。バス便利用の当地域は利便性が劣ることから賃貸需要は弱く、投資採算は劣り、自用目的での取引が中心である。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点にやや難がある。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、他の標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇等が懸案だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は若干上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便であり、過去一年間特段の変動は見られず、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が適当であることから、幅員６ｍの北側道路であるが、総額の観点から選好性が認められるが、需要は弱い。なお個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から遠いものの、住宅需要は当市周辺部にまで広がっており、今後地価はやや上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅を最寄りとする、主にバス便利用の住宅地域である。需要者は厚木市内を中心に一部隣接市の居住者も含まれている。最寄り駅徒歩圏の住宅価格上昇を受け、需要は周辺地域へ広がっているため不動産市場は安定的に推移している。市場において土地は１０００万円前後、新築戸建は３０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する厚木市下川入地区周辺の信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には一部共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には届いていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏域の住宅地域であるが、住宅需給は概ね良好であり、人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、地価は比較的堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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