2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山南４丁目２３８５番２０
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-31
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０
住居表示
飯山南４－１２－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚木市郊外の中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、厚木市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、厚木市北西部に位置する工業団地近くの本厚木駅徒歩圏外の住宅地域であり、需要は比較的堅調に推移している。中心価格帯は、１２０㎡程度で土地で１，０００万円程度、新築建売で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、本厚木駅北西方の工業団地に近い既存住宅地域である。最寄駅からバス便圏の戸建住宅を主とする住宅地域であり、賃貸住宅はほとんどなく、収益性がやや劣る地域である。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | シンクタンク調査では、２０２３年のインバウンド需要は５．９兆円で、コロナ前の２０１９年の４．８兆円を大きく上回る見通しとのことである。 |
| 地域要因 | 本厚木駅バス便圏の既成住宅地域であり、価格形成要因に特段の変動は見られない。地価は総額面での優位性があるためやや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近くに中学校が存する閑静な居住環境を有する住宅地域であり、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の小田急小田原線本厚木駅からバス便エリアの住宅地域である。主な需要者は厚木市、周辺市への通勤利便性を重視する若年世帯の一次取得者が中心である。近年の首都圏の地価上昇の余波を受けて市全体の住宅需要は底堅い。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場の中心となる価格帯は、土地１５０㎡規模で１０００万円前後程度、新築戸建てで２５００万円前後程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。首都圏の余波を受け経済復調や戸建需要増加も加わり市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 厚木市北西部郊外に存する車利用中心の住宅地域であるが、工場等通勤利便性が高く地価はやや上昇している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
