2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 旭町３丁目７５３番４
神奈川県 厚木市旭町３丁目７５３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市旭町３丁目７５３番４の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市旭町３丁目７５３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-32
所在及び地番
神奈川県 厚木市旭町３丁目７５３番４
住居表示
旭町３－５－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域。本厚木駅周辺では複数の再開発・再整備事業、大型分譲マンション建設等が進行中でより一層の発展が見込まれ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅徒歩圏内の住宅地域。希少な徒歩１０分圏内にあり、地域近くに市役所等が移転する「中町第２－２地区周辺再整備事業」が推進中で需要は強い。主要な需要者は市内に居住・勤務または都心・横浜方面へ通勤する一次及び二次取得者であり、市外からの転入者も存在する。需給の中心価格帯は土地総額が１１０～１８０㎡で２９００～４２００万円程度、新築建売が４６００～５８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅、アパート等も多いが取引は自用の住宅取得目的のものが中心である。共同住宅等は地主の土地活用によるものが大半で地価水準に見合う賃料を収受できず、収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市は前年比で転入人口が拡大し、住宅需要は駅徒歩圏内からバス便遠隔地まで拡がっており、価格上昇は市内全域に浸透してきている。 |
| 地域要因 | 本厚木駅徒歩７～８分と希少性な立地で、推進中の市役所等再整備計画予定地にも近接しており、地価は上昇の勢いを強めている。 | |
| 個別的要因 | 西方位でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、現状を維持して行くものと推察される。駅前再開発等の影響で取引動向は活性化しており、地価動向は強含み傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅南口より徒歩圏の既成住宅地域。駅南口再開発事業等の影響により人気は高く、需給はひっ迫している。主な需要者は都心方面への通勤利便性を重視する、３０－４０代の一次取得者で、市外からの転入者も見受けられる。需要の中心価格帯は、土地１００～１２０㎡で３，０００～４，０００万円前後、新築戸建住宅で４，５００～６，０００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、住環境、利便性が重視される戸建住宅地域で、最寄駅への利便性に優れ、自用の利用目的が取引の中心である。同一需給圏内における、対象地と類似する取引事例を収集し、修補正及び要因比較を行った比準価格は説得力が高い。地域に共同住宅も点在するものの、収益性はやや低廉で、収益価格は低位に求められた。本件では市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 本厚木駅徒歩圏の住宅地域。駅前再開発等の影響により需要はひっ迫しており、地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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