2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町２丁目９３９番外
神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-4
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
650(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺再開発等による発展的気運及び客足の流れによる収益性を反映した需要は旺盛で潜在価値は高く、地価は強含み傾向にあり、当面は当該傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央・県西・湘南地区の駅周辺商業地域。需要者は市内及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・不動産投資会社が中心である。容積率に恵まれた商業地域で、飲食店舗の出店は停滞する傾向が続いていたが改善傾向もみられ、ヘルスケア・娯楽施設等の顧客量は豊富であり賃料水準は堅調に推移する。また周辺の再開発事業等の気運から土地の潜在的需要が旺盛である。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件等により様々で収斂されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本厚木駅周辺並びに代替競争関係にある小田原市・平塚市・相模原市の類似する事例から査定した比準価格は実証的で説得力がある。一方、投資価値判断の主要な指標となる賃料収入を基に求めた収益価格は理論的で、建物の構造・設備内容等は実情に即しているが想定事項を多く含む点でやや精度が劣る。以上から、比準価格を重視し、算定過程が定型的で規範性が認められる収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 世界的な金融市場の不透明感・景気後退懸念の下、周辺再開発等による発展的気運及び豊富な客足の流動性から需要は旺盛で地価は強含みで推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅の駅前広場に接面する繁華性の高い商業地域。店舗や事務所等としての需要は高まりつつあり、近隣ではマンション建設、再開発事業等が行われるなど需要は堅調であるため、今後地価は強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線の伊勢原市～厚木市内、及び東海道本線の平塚市～藤沢市内に存する普通商業地域である。需要者は、小売業を中心に投資法人、ホテル、マンションデベロッパー等が見られる。駅前広場に面した商業地域であり、駅前を中心とした再開発事業が進みつつあることから不動産市況は依然として堅調に推移している。不動産需要として中心となる価格帯は、土地の取得規模等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、普通商業地域等の取引からなる信頼性のある取引事例を収集出来た。一方、対象標準地周囲には賃貸店舗・事務所等の収益物件が多く存し、投資採算に見合う程度に収益価格は試算された。したがって本件においては、比準価格を中心に収益価格を十分に検討したうえで関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、駅前広場に面する商業地域であるため需要は強く、再開発需要等にも支えられ地価は依然堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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