2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町２丁目６２１番１
神奈川県 厚木市中町２丁目６２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町２丁目６２１番１の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町２丁目６２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-6
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町２丁目６２１番１
住居表示
中町２－１０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ本厚木駅に近い商業地域。駅周辺では複数の再開発・再整備事業、大型分譲マンション建設等が進行中でより一層の発展が見込まれ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市のほか海老名市、相模原市等小田急沿線の繁華な駅前商業地域。本厚木駅周辺は複数の開発事業が進行中で、過剰流動性の投資資金流入もあり地価は上昇を続けている。需要者の中心は商業デベロッパー、ビル経営業者等であり、画地規模によってはマンションデベロッパーが参画する。更地取引は少なく一棟ビルの取引が多いが立地、規模等のほか建物稼働状況、大規模修繕要否、再建築有無等で相違が大きく、需給の中心価格帯を見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は本厚木駅前商業地の取引事例に基づいており信頼できる価格である。収益価格はテナント需要が１～２階に集中し上層階まで及ばないため投資額に見合う賃料を収受できなく低位となったが、投資家により想定賃料、期待利回り、事業リスクの考え方が多岐であり、一定の水準の収斂しないのが実状である。したがって、市場で生起した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅前商業地は再開発・再整備事業、大型マンション建設等が目白押しで、新型コロナ感染症の５類移行で客足、人流は回復している。 |
| 地域要因 | 本厚木駅前の再開発・再整備事業等が進展しており、当該地域へ好影響が期待され、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、現状を維持するものと予測する。地価水準は景況感を反映して、上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急小田原線本厚木駅のほか近接する海老名市等の小田急線の各駅を最寄駅とする商業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人又は個人が中心となる。厚木市の商業地は、本厚木駅周辺で再開発事業計画による都市整備の進展も予測されるが、近隣地域の商況性等に特段の変動はみられない。需要の中心価格帯は標準的画地規模で１０，０００万円～２０，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、本厚木駅に近い中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、賃貸需要は弱いため収益目的の取引よりも、自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、商業収益性を反映した収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、上昇地点が住宅地で２６→３１地点と増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 小田急小田原線本厚木駅を中心とする商業地域の一画にある。不動産需要は商況性の向上期待から、強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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