2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 林４丁目２０１２番９
神奈川県 厚木市林４丁目２０１２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市林４丁目２０１２番９の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市林４丁目２０１２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-7
所在及び地番
神奈川県 厚木市林４丁目２０１２番９
住居表示
林４－１２－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
950(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した路線型の商業地域であり、地域要因に特に変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及びその周辺の市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元企業あるいは個人事業主が中心で、全国に店舗展開する上場企業等も見られる。商業地に対する需要は一定程度あるが、供給は少なく、希少性を反映した高値での取引も見られる。取引当事者の属性等により取引価格に差があり、規模によっても価格差があり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と自社ビル等の自己使用の取引がともに見られ、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。また、総額により需要者が異なる傾向にあるため、市場の実態を反映した取引価格から求められた比準価格を重視し、収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の自動車専用道路等の整備は進んでおり、企業の出店も相次いで見られ、商業地に対する需要は高い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 路線型商業地域としての地域要因に変動はないが、路線型商業地への消費者の需要は一定程度認められ、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後もその性格を維持するものと予測される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及び隣接市等の周辺都市を含む幹線道路沿いの路線商業地域の範囲であり、近隣はロードサイド店舗のほか自動車関連業や事業所等が見られる。需要者はファミリーレストラン、コンビニ、自動車関連販売店等のチェーン展開をはかる業者の参入もみられる。商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道沿いに小売店舗や飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地であるが、路線商業施設は駐車スペースを広く求められることにより賃貸による収益性は低くならざるを得ない傾向がある。そうした面も反映した収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。よって、より実証的で規範性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内商業地の不動産市況はエリア、収益性性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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