2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 中依知字上原８１番１
神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-8
所在及び地番
神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
1,082(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、倉庫等が混在する国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は、店舗、倉庫等が混在する路線商業地域として熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感等を反映して上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市及び近隣市における幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人又は個人が中心となる。厚木市の商業地は、本厚木駅周辺等では再開発事業計画による都市整備の進展も予測されるが、近隣地域は商況性から、需要はやや強含み傾向である。需要の中心価格帯は標準的画地面積で１３，０００万円～１８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小田急小田原線本厚木駅北方の店舗、倉庫等が混在する国道沿いの商業地域である。厚木市等の路線商業地等の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。賃貸需要は弱いため収益目的の取引よりも、自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、商業収益性を反映した収益価格を参考にして鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、上昇地点が住宅地で２６→３１地点と増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 小田急小田原線本厚木駅北方の路線商業地域の一画にある。不動産需要は景況感を反映し、上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道厚木インターチェンジに近い国道沿いの路線商業地域で、ロードサイド型の商業施設が多く立地している。地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及びその周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元企業あるいは個人事業主が中心で、全国に飲食店舗を展開する上場企業等も見られる。市内の路線商業地に対する需要は一定程度あるが、供給は少なく、希少性を反映した高値での取引も見られる。取引当事者の属性等により取引価格に差があり、規模によっても価格差があり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と自社ビル等の自己使用の取引が共に見られる地域であり、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。最近の取引市場の実態を反映した、多数の取引価格から求められた比準価格は説得力を有する。賃貸市場も一定の需要はあるが、賃貸事例の数は取引事例と比較すると少ない傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付け、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府が発表した２０２３年７－９月期ＧＤＰ統計（二次速報値）で、実質ＧＤＰは前期比年率－２．９％となった。マイナス成長は１年ぶり。 |
| 地域要因 | 令和２年に約１．７ｋｍ先にて圏央道厚木ＰＡスマートＩＣが開設、利便性は高まり、厚木秦野道路への期待性も加味され、地価はやや強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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