2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 旭町１丁目２７３番外
神奈川県 厚木市旭町１丁目２７３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市旭町１丁目２７３番外の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市旭町１丁目２７３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-9
所在及び地番
神奈川県 厚木市旭町１丁目２７３番外
住居表示
旭町１－３２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
403(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。店舗や事務所等としての需要は高まりつつあり、背後住宅地も依然として堅調であることから、今後地価は強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び伊勢原市内に存する近隣商業地域乃至は路線商業地域である。需要者は、小売業を中心として県内外に資本を有する法人及び個人に加え、マンションデベロッパー等も見られる。対象標準地は最寄り駅に近い商業地域であるため、店舗・事務所とアパートからなる商住混在の不動産施設も多く見られるなど、不動産市況は堅調である。不動産需要の中心となる価格帯は１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、普通商業地、路線商業地等の取引からなる、適切かつ信頼性のある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には賃貸店舗等の収益物件も存するが、不動産投資金額に見合う収支は十分に得られないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い商業地域であることから引き合いは強く、収益性も有することから需給関係は良好であり、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅徒歩圏、幹線道路沿いの商業地域で、駅前再開発により地域性が向上した。今後も地価は強含み傾向で推移するものと予測される | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内を中心に、湘南及び県央地域の最寄り駅よりほど近い商業地域である。主な需要者は、自用の店舗・オフィス用地を需要する地元の中小法人を中心に、規模や利便性によりマンション開発業者、収益物件用地を需要する不動産業者や投資家等が想定される。コロナ禍の影響による繁華性衰退もほぼ終焉し、地価は強含み傾向で推移している。商業地の規模により価格帯は異なるが、周辺地域における貸家建付地の取引価格は１－５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、駅徒歩圏の商業地域で、繁華性は良好である。自用目的取引を中心に、賃貸用目的が混在する地域である。対象地と類似する商業地の取引事例を収集し、修補正及び要因比較を行った比準価格、対象地に最有効使用の賃貸用建物建築・賃貸借を想定した収益価格共、地域の土地活用動向を反映したものと言える。本件では市場性を反映する比準価格、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 厚木駅南口再開発の影響で、オフィス、店舗の集積度は向上しており、繁華性も上昇し、地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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