2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 岡田字辻３０３１番
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-10
所在及び地番
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
1,423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が集まるＩＣ近くの路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東名高速道路ＩＣに極近く、郊外型店舗の外、物流施設等の事業所が建ち並ぶ、国道沿いの路線商業地域である。利便性向上により地価は強含み傾向にある。今後もほぼ現状を維持しつつ発展してゆくものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内を中心に、県央及び湘南地域における、郊外型店舗、物流施設等が建ち並ぶ路線商業地域である。東名高速道路厚木ＩＣに近接する外、厚木駅周辺市街地からも程近く、利便性に優れて需要は強く、地価は強含んでいる。主な需要者は、物販店、飲食店用地、倉庫用地を需要する法人や、賃貸物件用地を需要する不動産業者、投資法人等が想定される。中心価格帯は土地値㎡単価１５～２０万円、建物付で総額１～３億円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚木ＩＣ側、交通量の多い路線商業地域内に存し店舗・物流施設等が建ち並んでいる。対象不動産と用途、規模、性格等が類似の、厚木市内の路線商業地の取引事例より求め、市場性を反映する比準価格、最有効使用の賃貸用建物建築及び賃貸運用を想定し、投資採算性を重視した収益価格、それぞれ説得力を有している。市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 高速道路ＩＣに近接し、利便性に優れた国道沿いの路線商業地域であり、交通量増大に伴い需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 国道沿いの三方路地。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚木市、平塚市、伊勢原市等の幹線道路沿い等の商業地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、路線商業地の店舗等不動産を主に投資対象にしている不動産業者や個人投資家が考えられる。近隣地域は、東名高速道路厚木ＩＣ近くの路線商業地域である。周辺の工業地の利便性向上により、路線商業地も需要は概ね堅調に推移している。なお、取引が少ないため価格水準の把握が難しいが、中心価格帯は、土地で㎡あたり２０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。自用目的を前提とした取引以外にも投資採算性を重視して取引が行われているが、いまだ自用の店舗が多く賃貸市場の成熟度があまり高くないので収益価格はやや低位に求めらている。市場性に基づく実証的な比準価格が相対的に説得力が高いものと判断される。よって、本件では、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向となっている。住宅着工は、直近では、厚木市中心部での共同住宅などの新設もあり増加している。 |
| 地域要因 | 東名高速道路等のインターチェンジ付近の路線商業地の地価は、需要が強く上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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