2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 三田字才戸上８番１外
神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-2
所在及び地番
神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
4,753(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、住宅が混在する県道沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 11m 県道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は工場、倉庫、住宅が混在する県道沿いの工業地域として成熟しており、特段の変動要因はない。地域の東方の圏央道厚木ＰＡスマートＩＣ開設の影響下にあり、物流系用途の需要増から地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内中央部を中心に広域的な範囲の圏域にある高速道路等の各ＩＣからアクセス可能な工業地域及び流通業務地域等である。需要者層は県内に拠点を必要とする事業者等であり、物流不動産の堅調な需要から今後企業の積極的な投資も見込まれる。当地域は圏央道厚木ＰＡスマートＩＣ開設の影響下にあり、物流系用途の需要増もあり地価は上昇傾向である。画地規模により異なり中心となる価格帯は把握しづらいが標準的画地規模で５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫、住宅が混在する県道沿いの工業地域であり、自社工場等を中心に賃貸需要も見込まれる。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は経済状況及び市場に対する先行き不透明感等から収益性が価格に反映されにくいが、適正に求められた。流通業務施設も可能なことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 流通業務施設用地を中心とした工業系用途の需要増から地価は上昇傾向である。地域の東方の圏央道厚木ＰＡスマートＩＣ開設の影響下にある。 | |
| 個別的要因 | 四方路であり効用が若干認められる。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の工場、倉庫兼事業所等が混在する工業地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市を中心とした県央地区及び湘南地区の工業地域の範囲である。周辺には中小規模の工場や倉庫等が見られ、需要者の中心は地元を中心とした各種中小法人を主体としている。当該地域は圏央道ＩＣへのアクセスが特段良好な立地条件にあるわけではないが一定の需要を有する。工業地の取引件数は多くなく、取引の中心となる価格帯も利用形態や規模により様々なのでその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は厚木市北部に位置する工業地域であるが、自用の倉庫や工場等が多く、倉庫等事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。そうした面も反映した収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。よって、より実証的で規範性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内工業地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の工業地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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