2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 金田字佃１０２２番１
神奈川県 厚木市金田字佃１０２２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市金田字佃１０２２番１の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市金田字佃１０２２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-3
所在及び地番
神奈川県 厚木市金田字佃１０２２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
1,284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道の開通後、工業地域としての利便性は益々高まっており、物流系用途が中心ではあるものの製造業へもその影響が浸透してきており、今後も地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及びその周辺に存する各市・町の工業地域一円である。需要者は県内外の倉庫業や工場を主体とする法人事業者が中心である。圏央道の開通後における物流施設の開設需要は引き続き旺盛であり、その影響は物流以外の工業系用途にも及んでいる。取引価格は土地の取得規模等によりまちまちであり、中小規模から大規模物件まで様々な規模の取引が見られる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、幅広い地域を対象としつつ厚木市内を中心に周辺市の工業地の取引からなる信頼性ある事例を収集することが出来た。物流施設を対象とする需要者は多いため、倉庫業を想定して求めた収益価格は十分に検討に値すべき価格である。したがって本件においては、特に信頼性を有する比準価格を中心に、収益価格を十分に検討した上で関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 製造系工場に物流施設も混在する工業地域であり、圏央道開通後においても工業系用途の需要は益々高く、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道の開通後、工業地域としての利便性は高まっており、今後とも地価は強含みで推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及びその周辺に存する工業地域である。主な需要者は県内外の物流・倉庫業や工業を主とする事業者等が中心である。圏央道の開通後における高速道路網を背景とした土地利用は多用途に及んでおり工業系の土地需要は引き続き旺盛である。市場における土地取引の中心価格帯は、土地の取得規模、用途、市場参加者の属性等によって個別性があり、一定の取引額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内では、賃貸市場の成熟度はやや低く、自用の製造業者等が多く自用目的を前提とした取引が中心となる。収益価格は賃貸目的工場を想定して試算され、賃貸を見込んだ土地取引実態は少数で説得力に劣る。一方、比準価格は工業地に対する様々な需要者の競合の結果取引された事例を比準して求められ、市場実勢を反映しその説得力は高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。経済復調に加え高速道路網を背景とする工場進出も見られ市全体の不動産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 圏央道開通後において工場倉庫用途の土地需要は高く、地価は堅調に推移している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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